О подготовке разделов "Исходные данные", "Схема геодезических построений". Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Удмуртской Республике.
]]>О подготовке разделов "Исходные данные", "Схема геодезических построений". Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Удмуртской Республике.
]]>Кадастровым инженерам, осуществляющим деятельность на территории Удмуртии
(по электронной почте)
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике (далее - Филиал) в целях установления единой правоприменительной практики по вопросу постановки на кадасtровый учет объектов капитального строительства за границей отведенного для его строительства земельного участка, в случае, если технический план содержит информацию о наличии кадастровой ошибки в местоположении данного земельного участка, считает возможным сообщить следующее.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007
№ 221-ФЗ «0 государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. При этом согласно п. 48 порядка ведения ГКН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от
04.02.201О № 42, орган кадастрового учета исправляет кадастровые ошибки в местоположении земельных участков используя картографическую основу ГКН.
В настоящее время в Филиале отсутствует картографическая основа, с помощью которой может быть устранена указанная выше ошибка. Информация, содержащаяся в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана, свидетельствующая о наличии ошибки в местоположении земельного участка также не может быть использована как основание для вынесения решения о необходимости устранения такой ошибки (аналогичное решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в местоположении объекта недвижимости, вынесенное Филиалом, признано незаконным).
Таким образом, в случае, если объект капитального строительства частично или полностью формируется за границей отведенного для его строительства земельного участка, в случае наличия ошибки в местоположении земельного участка, Филиал рекомендует исправить ошибку в данных сведениях, затем обратиться с заявлением о кадастровом учете объекта капитального строительства .
Частичное, либо полное формирование объекта капитального строительства за границей земельного участка, сведения о котором указаны в техническом плане, либо формирование на земельном участке, сведения о котором отсутствуют в техническом плане, является основанием для вынесения решения о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании пп. 1, 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.20 № 221-ФЗ «0
государственном кадастре недвижимости». Заместитель директора -главный технолог Д.В. Шалимов
В.В. Русанова (3412) 90 02 59
О направлении информации
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике (далее -Филиал) сообщает следующее.
Федеральным законом от 30.12.2015 № 452-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «0 государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров.
Результатами кадастровой деятельности является:
подготовка межевого плана; подготовка технического плана; подготовка акта обследования ; подготовка карты-плана территории ;
передача в орган кадастрового учета результатов кадастровых работ (при наличии данного условия в договоре).
Уточнены требования , предъявляемые к кадастровым инженерам.
В частности, установлено, что лицо, претендующее на приобретение статуса кадастрового инженера, должно иметь высшее образование и опыт работы в качестве кадастрового инженера не менее двух лет. Уточняются правовые основания приостановления и аннулирования действия квалификационного аттестата кадастрового июкенера, вводится обязанность раз в три года проходить обучение по программе повышения квалификации.
Расширен перечень прав и обязанностей кадастрового инженера. Права:
требовать от заказчика кадастровых работ обеспечения доступа на объект недвижимости, в отношении которого выполняются работы;
требовать от заказчика или юр. лица, в котором работает, доступа в полном объеме к документации, необходимой для выполнения работ;
отказаться от выполнения кадастровых работ, если:
2
- заказчик нарушил условия договора и не обеспечил предоставление необходимой для проведения кадастровых работ информации и (или) документов;
- заказчик не обеспечил доступ на объект кадастровых работ. Обязанности:
соблюдение действующего законодательства, федеральных стандартов, правил
профессиональной этики;
отказаться от заключения договора в случае, если объект работ не является объектом недвижимости , подлежащим кадастровому учету;
отказаться от выполнения работ в случае заведомо ложных сведений в документах заказчика;
отказаться от выполнения работ в случае, если представленные заказчиком документы не соответствуют требования законодательства ;
незамедлительное оповещение заказчика и юр. лица, у которого работает, о невозможности исполнения обязательств по договору по установленным Законом основаниям ;
наличие печати и ЭЦП;
представление по требованию заказчика информацию о членстве в саморегулируемой организации (далее - СРО) и о страховании своей деятельности;
не разглашение конфиденциальной информации;
хранение актов согласования местополож ения границ земельных участков , подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, и представление их в установленные сроки в орган кадастрового учета;
повышение квалификации один раз в три года;
уведомлять СРО об изменениях в сведениях о кадастровом инженере; представление по запросу СРО материалов, необходимых для проведения
проверки его кадастровой деятельности.
Обращаем внимание, что за непредставление в орган кадастрового учета актов согласования местоположения границ земельного участка, кадастровый инженер может быть исключен из СРО.
Кроме того, вводится механизм обжалования в досудебном порядке решений органа кадастрового учета о приостановлении в осуществлении кадастрового учета, в том числе определен круг лиц, которые имеют право обжаловать решение, установлены сроки и порядок обжалования, а также основания для удовлетворения или отказа заявления об обжаловании.
Поправками предусмотрена передача отдельных функций регулирования в области кадастровых отношений СРО кадастровых инженеров и национальному объединению СРО кадастровых инженеров. Определены функции СРО, их права и обязанности, а также вводятся положения о надзоре за их деятельностью.
Вводится обязательное страхование ответственности кадастрового инженера (на сумму не менее 2,5 млн. руб. в отношении каждого кадастрового инженера).
Положения Федерального закона от 30.12.2015 № 452-ФЗ вступают в силу с
01.07.2016 за исключением подпунктов «а» и «б» пункта 16, пункта 20 статьи 1, вступивших в силу 30.12.2015, и пункта 4 статьи 1, вступающего в силу с 1 декабря 2016 года.
Заместитель директора И.А. Виноградова
А.В. Первушина
(3412) 90 02 60 IP 2286